Em um mercado imobiliário acostumado a traduzir o alto padrão em metros quadrados, altura e grandes estruturas de lazer, um novo conceito de luxo começa a ganhar espaço: silêncio, privacidade, tempo e contato com a natureza. É a partir dessa premissa que a AG Santé Empreendimentos prepara seu primeiro projeto na Praia do Estaleiro, uma das mais concorridas praias agrestes de Balneário Camboriú.

Com VGV estimado em R$ 100 milhões, o Sarayu Home será implantado em um terreno de aproximadamente 4 mil m² e terá apenas 33 residências. A baixa densidade é uma das bases de um projeto que procura estabelecer uma relação direta entre arquitetura, paisagem e bem-estar, preservando características que diferenciam o Estaleiro do cenário verticalizado da região central da cidade.

CONCEITO DE LUXO E PRIVACIDADE

“O verdadeiro luxo está cada vez mais relacionado a outras coisas: privacidade, silêncio, natureza, tempo, bem-estar e experiências que tenham significado”, resume o CEO da AG Santé Empreendimentos, Arthur Freitas Rasmussen.

Distribuídas entre as torres Ruah, Hagios e Éden, as residências terão aproximadamente 100 m², além de coberturas duplex que chegam a cerca de 200 m², algumas com piscina privativa. A proposta arquitetônica aproveita a própria topografia do terreno para criar diferentes configurações, evitando a repetição de plantas e ampliando a integração entre ambientes internos e externos.

INTEGRAÇÃO COM A NATUREZA

O projeto leva a assinatura do arquiteto Helvys Zermiani, do Zermiani Schafer Arquitetura e Consultoria, e parte do princípio de que construir no Estaleiro exige uma arquitetura capaz de dialogar com o entorno.

Em vez de competir com a paisagem, volumes, materiais, transparências, vegetação e iluminação natural foram trabalhados para aproximar o ambiente construído da Mata Atlântica, do céu e da água. O paisagismo deixa, assim, de funcionar apenas como elemento decorativo e passa a integrar a própria arquitetura.

A proposta também está presente nos espaços compartilhados. Piscina externa com borda infinita voltada para a área preservada de Mata Atlântica, piscina aquecida, sauna, bistrô, salão de festas, lavanderia, minimercado e ambientes de convivência foram concebidos como extensões das residências. Espaços como a Praça dos Sentidos e o Bar das Sensações reforçam o caráter sensorial do projeto.

NATUREZA COMO PARTE DA ARQUITETURA

A biofilia ocupa posição central na concepção do Sarayu Home. Mais do que simplesmente incorporar vegetação aos ambientes, o conceito aparece na iluminação natural, nas aberturas, nas perspectivas para o exterior, na presença da água, nas texturas e materiais e na criação de áreas abertas e de contemplação.

A intenção é permitir diferentes experiências ao longo do dia, acompanhando as mudanças da luz e mantendo o contato visual com a vegetação e os elementos naturais característicos da Praia do Estaleiro. Essa relação também orientou a escolha da linguagem arquitetônica. Ao contrário de reproduzir um padrão aplicado em outros endereços, a proposta da AG Santé Empreendimentos é desenvolver produtos adequados às características de cada localidade.

“Não faria sentido levar para a Praia do Estaleiro uma arquitetura que não conversasse com aquele ambiente. Precisávamos criar algo que se integrasse à natureza e permitisse às pessoas se sentirem parte daquele ecossistema”, afirma Arthur.

TECNOLOGIA PARA REDUZIR IMPACTOS

Se a natureza orienta o conceito arquitetônico, a tecnologia deverá modificar também a forma de construir. O Sarayu prevê a utilização de estrutura pré-moldada e sistemas industrializados de fechamento, substituindo parte significativa dos processos convencionais executados diretamente no canteiro de obras.

A industrialização permite maior precisão na execução e maior controle sobre materiais, interfaces e componentes, além de contribuir para a redução de perdas e resíduos. O projeto também considera desempenho térmico e acústico, durabilidade, impermeabilização, manutenção e qualidade dos acabamentos.

A proposta da incorporadora é trabalhar com um canteiro de baixíssima geração de resíduos, reduzindo também a utilização de madeira durante a execução. As placas cimentícias com grafeno, com tecnologia da Graforce, vão substituir os tradicionais tijolos e blocos de concreto, agregando durabilidade, resistência e segurança.

“O Sarayu será o primeiro empreendimento residencial da região com estrutura pré-moldada, desenvolvida em parceria com a Giacomossi Estruturas Pré-Fabricadas, de Tijucas, que é referência em soluções construtivas inteligentes e eficientes”, destaca Arthur.

Para o CEO da AG Santé Empreendimentos, sustentabilidade precisa começar ainda durante a construção e continuar durante toda a vida útil do edifício. “Existe um aspecto da sustentabilidade sobre o qual pouco se fala: construir para durar. Um edifício que envelhece bem, exige menos intervenções e continua relevante arquitetonicamente depois de muitos anos também é uma forma importante de sustentabilidade.”

O conceito se estende à operação do empreendimento. O Sarayu prevê reúso de águas cinzas, fachada verde, áreas de telhado verde, soluções de racionalização do consumo de água, eficiência energética, iluminação eficiente e especificação de equipamentos e materiais com foco em desempenho e durabilidade. A Santé também pretende pleitear certificação LEED para o projeto.

Todos os itens de sustentabilidade e manejo exigidos no novo Plano Diretor para a localidade do Estaleiro também foram atendidos. “O projeto está em fase final de aprovação e o início das obras está previsto para o início de 2027, com entrega prevista para 2030. Assim que obtivermos o registro da incorporação imobiliária, iniciaremos a comercialização para os mercados regional e nacional”, acrescenta Arthur.

Um refúgio próximo à cidade

A proposta de isolamento, no entanto, não significa distância dos principais centros urbanos da região. Localizado na Praia do Estaleiro, o empreendimento estará a cerca de 10 minutos das regiões centrais de Balneário Camboriú e Itapema, combinando acesso à estrutura urbana com uma paisagem marcada pela baixa ocupação e pela presença da Mata Atlântica.

O próprio nome Sarayu foi escolhido para traduzir essa busca por tranquilidade e conexão. Para a incorporadora, mais do que reunir atributos tradicionais do mercado de alto padrão, o empreendimento deve proporcionar uma experiência que comece na arquitetura e se estenda à maneira de ocupar os espaços.

É nesse conceito que a AG Santé Empreendimentos concentra sua aposta para o primeiro empreendimento no Estaleiro. Em vez de medir o luxo apenas pelo tamanho ou pela quantidade de equipamentos, o Sarayu propõe outra escala de valor: espaço para contemplar, privacidade para desacelerar e uma relação cotidiana com a natureza. “Não queremos construir simplesmente um lugar para morar, mas um lugar para viver o inesquecível”, conclui Arthur.